공인 중개사 1차 시험 준비 공인중개사 되기

1. 시험 날짜 및 일정 (2026년 기준)

공인중개사 시험은 연 1회 시행되며, 1차 시험과 2차 시험이 같은 날 실시됩니다.

시험은 1차(2과목)와 2차(3과목) 총 5과목으로 구성되어 있으며, 전 과목 객관식 5지선다형으로 출제됩니다.

구분	교시 및 과목명	출제 문항	주요 시험 내용
1차 시험 (100분)	① 부동산학개론	40문항	부동산 경제학, 투자론, 금융론, 정책론, 감정평가론 및 계산 문제
	② 민법 및 민사특별법	40문항	부동산 거래와 관련된 법률관계, 대법원 판례, 주택/상가임대차보호법 등
2차 시험 (1교시 80분)	① 공인중개사법 및 중개실무	40문항	중개업자의 의무, 등록 및 처벌 규정, 실무 중개 절차 (고득점 목표 과목)
	② 부동산공법	40문항	국토계획법, 건축법, 주택법 등 부동산 개발·이용 관련 법률
2차 시험 (2교시 50분)	③ 부동산공시법 및 세법	40문항	공시법(24문): 부동산등기법, 지적법 세법(16문): 취득세, 재산세, 양도소득세 등

공인중개사 시험은 상대평가가 아닌 절대평가 방식입니다.

과락 기준: 매 과목 40점 이상 (100점 만점 기준, 한 과목이라도 40점 미만 시 '과락'으로 불합격)
합격 기준:
- 1차 시험: 2과목 평균 60점 이상 (총점 120점 이상)
- 2차 시험: 3과목 평균 60점 이상 (총점 180점 이상)

1차 합격 유예: 1차 시험에 합격하고 2차 시험에 불합격한 경우, 다음 회차 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.
동차 응시 시 주의점: 1차와 2차를 같은 날 동시에 응시했을 때, 1차 시험에서 불합격하면 2차 시험 성적이 아무리 높아도 무효 처리됩니다. 따라서 1차 과목(민법, 학개론)의 안정적인 득점이 최우선입니다.

민법은 초반 용어 파악이 어렵지만, 판례 흐름과 법률 효과의 결론을 잡으면 점수가 쉽게 떨어지지 않는 효자 과목입니다.

판례 결론 위주 파악 (출제 비중 80% 이상):
- 조문의 세부사항보다 대법원 판례의 "유효인가 무효인가", "청구할 수 있는가 없는가" 등 최종 결론에 집중하세요.
- 甲(갑)·乙(을)·丙(병) 사례 문제는 당사자 간 관계를 간단한 화살표 그림으로 적어가며 풀면 이해가 훨씬 빠릅니다.
기출지문 O/X 무한 반복:
- 민법은 나왔던 기출 지문이 수식어만 바뀌어 재출제됩니다. 기본서 회독보다 기출지문집을 통해 정지문과 오답 지문을 구별하는 훈련이 실전 점수로 직접 이어집니다.
핵심 3개 파트에 집중:
- 민법총칙, 물권법, 계약법 3개 파트에서 대부분의 문제가 출제됩니다. 양이 많고 어려운 민사특별법 일부 조문이나 복잡한 유치권 세부 파트에 지치기보다 핵심 파트를 확실하게 잡는 것이 유리합니다.

부동산학개론은 법률 과목이 아니므로 비교적 접근이 쉬우나, 계산 문제 시간 배분이 승패를 가릅니다.

말 문제(이론)에서 60점 기본 확보:
- 부동산의 특성, 정책론, 투자론 개념, 감정평가론 용어 등 단순 이론 문제는 기출 회독만으로도 충분히 고득점이 가능합니다.
계산 문제는 3~4가지 대표 유형만 사수:
- 매년 출제되는 정보현재가치, 탄력성, 대출한도(LTV/DTI), 영업현금수지 등 정형화된 공식 패턴만 반복 숙지하고, 지나치게 복잡한 문제는 실전에서 과감히 넘기는 지혜가 필요합니다.
실전 시험 시 시간 배분:
- 개론 계산 문제에 얽매이면 민법 지문을 읽을 시간이 부족해집니다. 시험장에서는 개론 이론 문제 -> 민법 전체 -> 개론 계산 문제 순서로 푸는 연습을 해두시는 것이 좋습니다

2달동안 부동산1차 시험준비하는 중입니다.

너무늦어서 공인중개사는 포기할까 했는데 마침 시험이 10월31일 토요일 이라 도전합니다.

부동산학 개론

민법 . 만사 특별법

8월26일 부터 시험준비 시작했으며 교재는 유트브에서 찾아보다가 개그맨 서경석씨도 공인 중개사 시험을 합격하셨고

교재를 추천해 주셨는데 많은 분들이 계시지만 그중에 저는 민법은 " 김덕수 교수님 ", 부동산학 개론은 " 김백중 교수님 "을

선택하였고 오늘이 9월24일 인데 4회독을 하였습니다.

다음시간부터 2-3회 정도 공인 중개사 1차시험에 관한 글을 써보도록 하겠습니다.